Todo lo que necesita saber
antes de comprar.

Sí. Si está bien preparado, una vivienda en la Costa Cálida puede ser una decisión inteligente. Ofrece un clima estupendo, precios de vivienda más bajos que en los Países Bajos o Bélgica y buenas perspectivas de revalorización. Además, puede alquilarla para obtener ingresos extra.

Por supuesto, también hay aspectos que tener en cuenta, como los impuestos, el mantenimiento y la normativa de alquiler. Por eso es importante contar con una parte de confianza que le acompañe durante todo el proceso, y eso es precisamente lo que hacemos.

Sí, sin ningún problema. No hay restricciones para que los extranjeros compren vivienda en España. Eso sí, hay algunos pasos importantes:

• Solicitar el NIE: el número de identificación fiscal que necesita para la compra
• Abrir una cuenta bancaria española: para pagos y gastos fijos
• Realizar una comprobación jurídica: para verificar que la vivienda está libre de cargas y cumple toda la normativa
• Firmar el contrato de arras y pagar una señal: normalmente el 10 % del precio de compra
• Completar la compra ante notario: la escritura oficial y su inscripción a su nombre

Con el acompañamiento adecuado, resulta relativamente sencillo. Le ayudamos en cada paso, desde la primera visita hasta la formalización jurídica.

Como neerlandés o belga, puede contratar una hipoteca con un banco español o con un banco neerlandés o belga que ofrezca financiación internacional. Los bancos españoles suelen financiar entre el 60 y el 70 % del precio de compra a los no residentes; el resto lo aporta usted. Tras recibir una oferta, se tasa la vivienda y usted firma la escritura de hipoteca ante notario, junto con la escritura de compraventa.

Colaboramos con asesores hipotecarios de confianza, para que encuentre fácilmente la mejor opción de financiación. Calcule aquí su hipoteca orientativa →

El coste total se compone del precio de compra más los gastos adicionales:

• Aportación propia: como mínimo del 30 al 40 %; los bancos españoles financian como máximo del 60 al 70 % del valor de la vivienda
• Gastos adicionales: del 10 al 15 % del precio de compra (impuesto de transmisión, notaría y registro, honorarios del abogado y posibles gastos hipotecarios)

Para una vivienda de 250.000 €, esto supone aproximadamente 100.000 € de fondos propios necesarios. Estaremos encantados de elaborar un plan financiero personal para su situación.

Villas en la Costa Cálida: desde 200.000 € hasta 750.000 €, según la ubicación, el tamaño y la distancia a la playa.

Apartamentos en la Costa Cálida: desde 200.000 € hasta 800.000 €.

Además del precio de compra, cuente con un 10 a 15 % de gastos adicionales (impuestos, notaría, abogado).

Sí, pero hay normas y licencias. En la mayoría de las regiones, incluida la Costa Cálida, es obligatoria una licencia de alquiler turístico (licencia turística). La vivienda debe estar registrada en la administración local y cumplir requisitos mínimos como aire acondicionado y botiquín.

Los no residentes pagan un 19 % de impuestos sobre los ingresos por alquiler (ciudadanos de la UE), más posibles impuestos municipales. Un apartamento o villa bien alquilado puede ofrecer una rentabilidad del 5 al 10 % anual. Le ayudamos con la solicitud de la licencia y le ponemos en contacto con gestores de alquiler.

Como residente fiscal necesita un documento de identidad válido, su NIE y un justificante de domicilio. Como no residente (menos de 183 días al año en España), normalmente bastan un documento de identidad válido y su NIE. El proceso es rápido: recibirá el número de cuenta en la propia cita y las tarjetas llegan en 5 a 7 días.

Atención: en España normalmente se tiene una tarjeta para pagos de débito y otra para pagos de crédito. Cuente con unos 5 € al mes de gastos de mantenimiento. Le acompañaremos con gusto en este paso, igual que en el resto de su traslado a España.