Alles, was Sie wissen müssen,
bevor Sie kaufen.

Ja, wenn Sie gut vorbereitet sind, kann ein Haus an der Costa Cálida eine kluge Wahl sein. Es bietet ein wunderbares Klima, niedrigere Immobilienpreise als in den Niederlanden oder Belgien und gute Chancen auf Wertsteigerung. Sie können es auch für zusätzliche Einnahmen vermieten.

Natürlich gibt es auch einiges zu bedenken, etwa Steuern, Instandhaltung und Vermietungsvorschriften. Deshalb ist es wichtig, einen verlässlichen Partner zu haben, der Sie durch den gesamten Prozess führt, und genau dabei helfen wir Ihnen.

Ja, ohne Probleme. Für Ausländer gibt es keine Einschränkungen beim Kauf spanischer Immobilien. Es gibt jedoch einige wichtige Schritte:

• Beantragung einer NIE-Nummer: der Steueridentifikationsnummer, die Sie für den Kauf brauchen
• Eröffnung eines spanischen Bankkontos: für Zahlungen und laufende Kosten
• Rechtliche Prüfung: um sicherzustellen, dass die Immobilie schuldenfrei und rechtmäßig ist
• Unterzeichnung des Vorvertrags und Zahlung einer Anzahlung: meist 10 % des Kaufpreises
• Abschluss des Kaufs beim Notar: die offizielle Urkunde und die Eintragung auf Ihren Namen

Mit der richtigen Begleitung ist das vergleichsweise unkompliziert. Wir helfen bei jedem Schritt, von der ersten Besichtigung bis zum rechtlichen Abschluss.

Als niederländischer oder belgischer Staatsbürger können Sie eine Hypothek bei einer spanischen Bank oder bei einer niederländischen/belgischen Bank mit internationaler Finanzierung aufnehmen. Spanische Banken finanzieren bei Nichtansässigen in der Regel 60 bis 70 % des Kaufpreises, den Rest bringen Sie selbst auf. Nach einem Angebot wird die Immobilie bewertet, und Sie unterzeichnen die Hypothekenurkunde beim Notar, zusammen mit der Kaufurkunde.

Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Hypothekenberatern zusammen, damit Sie leicht die beste Finanzierungsoption finden. Berechnen Sie hier Ihre voraussichtliche Hypothek →

Die Gesamtkosten bestehen aus dem Kaufpreis plus Nebenkosten:

• Eigenanteil: mindestens 30 bis 40 %, denn spanische Banken finanzieren höchstens 60 bis 70 % des Immobilienwerts
• Nebenkosten: 10 bis 15 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, Anwaltskosten, eventuelle Hypothekenkosten)

Bei einer Immobilie für 250.000 € sind das grob 100.000 € erforderliche Eigenmittel. Gerne helfen wir mit einem persönlichen Finanzplan für Ihre Situation.

Villen an der Costa Cálida: von 200.000 € bis 750.000 €, je nach Lage, Größe und Entfernung zum Strand.

Wohnungen an der Costa Cálida: von 200.000 € bis 800.000 €.

Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit 10 bis 15 % Nebenkosten (Steuern, Notar, Anwalt).

Ja, aber es gelten Regeln und Genehmigungen. In den meisten Regionen, auch an der Costa Cálida, ist eine touristische Vermietungslizenz (licencia turística) Pflicht. Die Immobilie muss bei den örtlichen Behörden registriert sein und Mindestanforderungen wie Klimaanlage und Erste-Hilfe-Set erfüllen.

Nichtansässige zahlen 19 % Steuer auf Mieteinnahmen (für EU-Bürger), zuzüglich eventueller lokaler Steuern. Eine gut vermietete Wohnung oder Villa kann eine Rendite von 5 bis 10 % pro Jahr bringen. Wir helfen bei der Lizenzbeantragung und vermitteln Kontakt zu Vermietungsverwaltern.

Als steuerlich Ansässiger brauchen Sie einen gültigen Ausweis, Ihre NIE-Nummer und einen Adressnachweis. Als Nichtansässiger (weniger als 183 Tage pro Jahr in Spanien) genügen meist ein gültiger Ausweis und Ihre NIE-Nummer. Der Ablauf ist schnell: Sie erhalten Ihre Kontonummer direkt beim Termin, die Bankkarten folgen nach 5 bis 7 Tagen.

Hinweis: In Spanien haben Sie meist eine separate Karte für Debit- und eine für Kreditkartenzahlungen. Rechnen Sie mit etwa 5 € Verwaltungsgebühr pro Monat. Gerne begleiten wir Sie bei diesem Schritt, wie auch bei Ihrem übrigen Umzug nach Spanien.